Чем опасны завышенные объёмы в смете при строительстве в Брянске
Завышение объёмов в сметной документации — одна из самых распространённых причин необоснованного удорожания строительства. В Брянске такие ситуации встречаются как при частном строительстве, так и при работе с коммерческими объектами. Завышенные объёмы приводят к существенным финансовым потерям заказчика и часто остаются незамеченными без профессиональной проверки.
Что это такое
Завышение объемов в смете — это включение в расчеты работ или материалов в большем количестве, чем требуется по проектной документации. Это может происходить по ошибке или преднамеренно со стороны недобросовестного подрядчика для увеличения стоимости проекта.
Когда и зачем это нужно проверять
Контроль объемов в смете необходим:
- перед подписанием договора подряда;
- на этапе проверки сметной документации;
- при подозрении на «накрутку» стоимости со стороны подрядчика;
- при финансировании проекта кредитными или инвестиционными средствами;
- для защиты интересов заказчика и оптимизации бюджета.
Как это работает / основные этапы проверки
- Сопоставление объемов работ со спецификациями и чертежами.
- Проверка правильности применения коэффициентов.
- Анализ логики расчётов и методик определения стоимости.
- Выявление скрытых или дублирующих позиций.
- Формирование независимого заключения.
- Корректировка сметы и переговоры с подрядчиком.
Типичные ошибки и риски
- Дублирование работ в разных разделах сметы.
- Превышение объёмов земляных, бетонных или монтажных работ.
- Закупка материалов сверх фактической необходимости.
- Ошибки в расчетах линейных и площадных величин.
- Искажение фактической стоимости строительства.
Пример из практики
В Брянской области предприниматель начал строительство торгового павильона. Подрядчик предоставил смету, где объемы земляных работ были завышены на 30%, а бетон значился в двух разделах: как отдельная позиция и как часть монолитных работ. После независимой проверки стоимость сметы была снижена на 740 тысяч рублей без потери качества работ.
Как помогает компания
Профессиональная проверка объёмов позволяет исключить завышения, выявить ошибки в расчетах и защитить бюджет проекта. Специалисты анализируют смету построчно, выявляют несоответствия проекту и готовят аргументированное заключение для заказчика.
Совет
Чтобы не переплачивать за строительство в Брянске, всегда проверяйте объемы работ и материалов в смете. Независимая экспертиза помогает исключить завышения и оптимизировать расходы на проект.